În urma analizelor recente privind evoluțiile pieței imobiliare din Cluj-Napoca, putem confirma stabilitatea și robustețea acesteia în perioada recentă. Luna noiembrie a evidențiat o revenire semnificativă a pieței, cu tranzacții în creștere cu +7,19%, consolidându-se în favoarea vânzătorilor după o ușoară scădere în septembrie (-5,9%).
Această dinamică pozitivă a tranzacțiilor a condus la o creștere record a prețurilor la apartamentele de vânzare în municipiul Cluj-Napoca. În luna noiembrie, prețul pe metru pătrat a atins valoarea de 2.283 Euro, reflectând o creștere lunară de +1,29% și o creștere trimestrială și anuală de +0,48%, respectiv +5,67%.
Evoluția Prețurilor în Diverse Cartiere
Analiza detaliată a prețurilor pe cartiere relevă creșteri semnificative în diverse segmente:
1. Cartiere cu prețuri sub 1.500 Euro/mp:
- Apahida: +3,9%, 1.280 Euro/mp
- Florești: -1,42%, 1.391 Euro/mp
2. Cartiere cu prețuri între 1.501 și 2.000 Euro/mp:
- Baciu: -4,84%, 1.456 Euro/mp
- Dâmbul Rotund: +2,11%, 1.888 Euro/mp
- Mănăștur: +2,46%, 1.997 Euro/mp
3. Cartiere cu prețuri peste 2.001 Euro/mp:
- Someșeni: +0,2%, 2.019 Euro/mp
- Iris: +2,86%, 2.125 Euro/mp
- Gruia: +1,83%, 2.337 Euro/mp
- Semicentrală: 0,29%, 2.422 Euro/mp
- Europa: -3,01%, 2.446 Euro/mp
- Bună Ziua: +0,28%, 2.490 Euro/mp
- Grigorescu: +8,69%, 2.502 Euro/mp
- Borhanci: -1,65%, 2.565 Euro/mp
- Gheorgheni: +3,57%, 2.580 Euro/mp
- Mărăști: -1,88%, 2.603 Euro/mp
- Andrei Mureșanu: +1,23%, 2.632 Euro/mp
- Zorilor: +2,68%, 2.640 Euro/mp
- Centrală: +2,06%, 2.729 Euro/mp
- Între Lacuri: +20,74%, 2.730 Euro/mp
- Plopilor: +24,24%, 3.291 Euro/mp
Chiriile în Scădere Sezonieră
Segmentul chiriilor a înregistrat o scădere sezonieră de -3,09%, cu prețuri medii stabilizate la 565 Euro/lună. Aceasta reflectă o tendință naturală de scădere a cererii în sezonul de iarnă.
Comparativ cu Alte Orașe
Cluj-Napoca se menține în topul prețurilor medii pe metru pătrat, depășind alte orașe importante precum București și Brașov. Cu un indice Blitz de 2.283 Euro, în creștere cu +1,29%, Cluj-Napoca continuă să fie un pol imobiliar dinamic și atrăgător.
